旧房小区房屋安全检测区别在

旧房小区房屋检测区别在哪里，业是一个关系到国计民生的支柱性基础产业,我国仍处在发展阶段。作为行业的一个组成部分,工程质量检测鉴定随着全民质量意识的提高而不断被人重视。目前我国需要做鉴定的物越来越多,首先,随着我们国家在*初期建造的一批相继进入老年期甚至达到其使用寿命,能否继续使用,应该对其进行鉴定。其次,由于人们投资观念、物使用用途的变化,原来满足使用要求的物,可能在新的用途下其承载能力满足不了要求,也必须进行检测鉴定。再次,由于设计、施工、使用中出现一些问题以及自然灾害等也使部分物的结构性能下降,需进行检测鉴定。工程质量实体检测与施工送检不同,后者是对施工过程中使用的材料进行检验,而工程实体检测是直接针对工程实体,依据科学的检测手段和相应的标准规范,对结构构件进行检测,以确定构件实际的强度、承载能力及耐久性。工程质量实体检测更能真实的反映出的实际质量状况,为工程鉴定提供科学的依据。工程质量鉴定则是依据检测的结果,对物的性、正常使用性以及抗震性等方面进行验算分析,对物能否继续使用、能否改变使用用途下出结论,并为物是否进行加固处理提供依据。

一、旧房小区房屋检测区别在哪里——房屋检测的方法 

　　目前，性鉴定的方法主要有三种：传统经验法、实用鉴定法和概率法。其中，传统经验法，主要以原设计规范为依据，是按个人经验观察及计算结果来评估结构性的一种经验方法。其特点是荷载计算以实际调查为准，材料取值以经验评定为依据，对原设计采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析，判定其与实际结构是否相符，是否。这种方法主要是凭借*所掌握的知识和经验对结构性做宏观评价，其具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点。但结构比较粗糙保守，与*的水平密切相关。

　　实用鉴定法，是在传统经验法的基础上，利用现测手段和试测技术，对结构材料强度等实测值进行分析和计算，按规范要求进行综合性鉴定的一种方法。这种方法是在初步分析事故原因的基础上，进行详细调查、材料试验和结构检验。然后逐项评价、综合评定，对物作出较准确的鉴定。这种方法的适用范围比较广，且有效性较高，是目前普遍采用的性鉴定方法。

　　概率法，是运用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，对结构的性进行鉴定。其是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系。只要计算出失效概率，也就能得出物的度。但失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集，因而概率法有待进一步完善。

二、旧房小区房屋检测区别在哪里——旧房小区房屋检测主要内容有哪些？：

答：1.地质情况：通过已勘查情况可知该小区所处位置原为耕地，地势较平坦，局部有小沟渠分布。并对土质进行详细鉴定，文章不做详解。

　　2.现场勘查：首先是对地基基础进行勘查，发现地基基础局部存在不均匀沉降，但尚未**过允许范围；其次对上部承重结构进行勘查，现场尚未发现钢筋混凝土构件因承载力不足而发生结构变异。其中这部分的现场勘查包括了承载能力、构造、变形和裂缝三方面的检测。再次进行了分项评定。其是依据《民用性鉴定标准》进行分项评定。在此也不对评定结果进行详细介绍。

　　3.分析：根据现场勘查情况并调阅原设计图纸、施工资料进行综合分析。其分析结果是：一是被鉴定房屋基础垫层位于粉层上，该层厚较大，空隙比变化较大，且局部空隙比大于标准值较多，因而对上层有一定影响；二是地下室墙体裂缝特征基本一致且分布不规则，因而可辨明此类裂缝为温差裂缝而成；三是被鉴定房屋砖砌体墙体现有裂缝为地基基础不均匀沉降所引起，且宽度较小不影响结构承载；四是南阳台分户隔墙与阳台栏板之间出现的竖向裂缝为阳台挑梁在建成后出现的自然挠曲所引起，不影响结构。

　　4.鉴定结果：根据现场勘查情况并结合设计资料，依据《民用性鉴定标准》综合评定被鉴定房屋性等级为BSU级。

　　5.处理意见：鉴于对被鉴定房屋建成时间较短，其他地基基础不沉降尚有继续发展的可能，因而建议对该房屋进行定时监控（半年以上），待基础沉降稳定后对墙体裂缝不为进行加固处理。

三、旧房小区房屋检测区别在哪里——关于加强房屋的措施：
1、增强公民维权意识。《商品房销售管理办法》*三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。从法律的角度看，法律给广大人民群众一定的支持，为他们维权提供了法律依据。 
2、完善立法，进一步规范施工单位、建设单位的行为并加强其法律意识。从各个案例来看，施工单位的责任是不可推卸的，正是他们不当的行为才使得隐患的存在，甚至是事故的发生。《质量管理条例》*四章*25到33条规定了施工单位的质量责任和义务并且相关行政部门也对他们进行了监管，可房屋质量问题仍然存在。他们并没有严格按照法律规定的那样履行自己的义务，所以必须增强其法律意识。 
3、加强**及职能部门的监管作用。住宅工程质量，关系到人民群众的切身利益和生命财产，关系到住有所居、安居乐业政策的有效落实。在“全国人民代表大会”和“中国人民政治协商会议”中民生问题也多次被提及，也是社会各界讨论的焦点。所以**应该加大宣传力度，出台一些具体的政策，以提高人们对房屋质量问题的警惕性。 
4、加强社会各界的监督作用。阳光是的防腐剂，有的人不相信法律，从而将其放之任之，有的人知道要拿起法律武器维护自己的权益，可是没有坚持走下去。所以我们不仅要有法律意识还要勇于坚持维护自己权益，与违法行为作斗争。 纵观眼下，房屋质量问题显然普遍存在，法律对这个问题亦有了不少的规定，党和**的相关部门均对这个问题相当关注，我们相信通过各方的不断努力，这个问题一定能够解决。我们每一个人都生活在一个大社会中，对于社会上的问题尤其是贴近自己生活的问题我们都应该出一份力去解决，特别是热点问题、切身利益问题和幕后黑手问题，我们要永远去揭发去探索。作为一名法学专业的大学生我们更是有此般责任，用法律的专业知识去解决问题，为社会献上自己的微薄之力。